，轻松满足吃喝玩乐购的全维需求，如此集萃繁华的城市资源之地，必然书写着莆阳奢宅新篇章，成为兰溪之上的“耀眼明珠”。

  作为木兰溪头排难得的住宅用地，兰溪云悦坐拥得天独厚的自然生态，其土地价值不可复制。且放眼木兰溪两岸项目，二手房价均超过2万元/㎡，其溪贵程度不言而喻。

  双重入户大堂，无论是步行归家、还是车行归家的业主，都能在第一时间享受品质生活，开启归家的臻美礼遇。

  纯板式2梯2户的建筑结构，从源头上就还原了改善生活的纯粹，邻里往来间皆为高知的纯粹圈层；同时一梯一户比也可以让业主在宁静中快速上下楼，酒店式的入户大堂，让归家更显尊崇，礼遇尊贵不凡的“私享家”。

  59%IMAX级窗墙比与低窗台设计，约14.6米的南向超大面宽，更好的将一副“壶山兰水”的美好画卷请入户内，让生活充满着绿意与生机。

  融入约8.7米跑道式阳台，实现约5.3米宽客厅+约4.3米宽餐厅+中西双厨的LDK-S一体化系统，打造约8.8米蓝尺（进深）和约5.3米红尺（面宽），实现约55㎡阔绰家庭社交空间，能够完全满足不同家庭结构需求。 （以2#1004户型为例）

  剔除传统户型中存在于餐客厅中的剪力墙，形成约55㎡的阔绰厅堂，将华丽的迎宾体系、全能的宴请体系、行政式会客体系等多种功能巧妙融合布局，无论是家庭聚会还是亲友生日会，都能轻松容纳。

  打造一步到位的“4+1房”，无论是两口之家、三代同堂还是三胎家庭，都可从容应对，父母安逸栖居、孩子独享自由，人人皆有专属空间，实际做到幸福生活一步到位。

  “QUEEN SIZE厅房系统”，主卧空间划分四重空间体系，有相对独立且具备超大观景面的休息区，也有独立的女主衣帽化妆间，还有方便的盥洗区以及干湿分离的卫浴区，每一个空间的设计都能提升主人的幸福指数，一个房间相当于一个完整的居住体系。

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  财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

  公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

  契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与别的地方统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

  土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地能结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

  此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

  增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

  土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

  （一）对个人购买家庭唯一住房（共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  （二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  （三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交共同生活的亲属信息证明和购房所在地的房地产管理部门出示的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式获得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

  （四）具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

  （一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

  （二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国别的地方适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

  三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。