買新房子客變退磁磚鋪超耐磨地板該注意的事
前置作業
買新房子客變退磁磚鋪超耐磨地板該注意的事
2019-12-26

買新房子客變退磁磚鋪超耐磨地板該注意的事 

一般來說新屋客變退磁磚可以分成二種,一種是公共空間保留磁磚,房間客變退磁磚。另一種是全室都退磁磚鋪木地板。首先我們要先知道一棟大樓在規劃設計時是以全部都是鋪磁磚做為想定,所以就要先瞭解新大樓在鋪磁磚時是如何作業的,以及為什麼要這麼作業。

地面磁磚施工可分軟底施工跟硬底施工,而新建大樓會採用軟底施工。原因是時間與金錢,軟底可一次施工完成,而硬底則需二次施工,所以就時間上來說,當然是軟底施工比較快。金錢上的考量則是硬底施工第一次施工是在抓地面水平,以及局部地方排水坡度,但是有沒有想過?一棟大樓一層可是有好幾戶,總不可能各自獨立抓水平,這樣一來各戶與公共區域的交接面的水平要以哪一戶為準,所以在考量同一層的整體水平落差,是不會使用硬底工法。

那麼軟底工法的磁磚完成面會與樓層灌漿地坪面落差會有多少呢?大至上約為6~8公分,這個數字還要取決於當初樓層地坪灌漿時,有無施做雷射水平放樣標竿,好讓灌漿管尾人員控制混凝土要灌多少,土尾人員灌漿後地坪要整到何種程度,而一般來說沒收到特別指示,通常只會抹平而已,因為他們會認為後續還有磁磚軟底施工,所以不會在這個階段抓到水平。

已經客變退磁磚了該怎麼辦❓

只客變退房間磁磚的,要用泥作方式補足落差並抓水平。落差是指補到木地板的完成面厚度,讓木地板鋪好之後可以內外一致水平,抓水平是指要用雷射放樣抓水平,不可以只是順平。重點在於一定要白紙黑字寫下驗收標準,以及補落差抓水平這個泥作基楚工程要先做,為什麼要先做,很簡單,現在都網路購物發達的時代了,很多業主會省點錢在網路上尋找CP更高的地板,而跳過設計師或者是統包,業主沒讓他賺到這一個地板錢,他當然會是有意無意,所以在設計規劃時,這一塊也要談進去,而不是到後面三方在大眼瞪小眼。

另外一種全室客變退磁磚的,首先可在客變前先跟建商談好退掉磁磚之後,地面要請泥作粗胚雷射放樣抓水平。第一費用較省,因為退掉的磁磚材料錢可來補貼泥作粗胚抓水平的費用,再者粗胚地面進可攻退可守,後面真的有問題,還可使用硬底工法貼磁磚。

上述沒做的真的都來不及了,另一個選擇是使用自平水泥抓水平,使用自平水泥事先要注意的是,地坪凸出點要都先敲除,這樣或許有辦法一次就完成,而不是說沒敲掉要上二到三層,那就多浪費錢了。另外一個更浪費錢的是下底板。先觀念溝通一下,地面不是平的,下完底板之後也不會是平的,它只是跟的地面幅度在走。超耐磨地板對於地面平整度的要求較高,因為是漂浮式工法,夾板只是墊高補足高度的作用,並不具有絕對水平功能。會使用夾板大多為海島型地板,因為要上釘。所以在此提醒一件事,如果設計師或統包說要預留3公分落差要鋪地板,這是海島型地板喔。

總結 ⚠️

個人建議【不要客變退磁磚】原因為,客變前沒有先溝通好要退磁磚的部份,也要先補好落差水平做為驗屋條件。後續再來補足落差與抓水平的費用一定會比客變退磁磚的材料錢還要來得多,再者不退磁磚進可攻退可守,哪天木地板不想用了,拆完地板之後還是有完整的磁磚,因為是採漂浮式工法,而不是下底板打釘鋪海島型的工法。另外還有二點可建議,如果有確定要鋪超耐磨地板,可以跟建商說要退掉踢腳板,以及磁磚靠牆部份不填縫。